Kentsel Dönüşüm Uygulamaları - 23 Ocak 2021

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları

64 Saat / 8 Hafta

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları

64 Saat / 8 Hafta

Eğitim İçeriği

Bu eğitim ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında Kentsel Dönüşüm uygulamalarının ne şekilde yapılması gerektiği, riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv alanları uygulamada karşılaşılan sorunların; kanun, yönetmelik, bakanlık görüşleri ve mahkeme içtihatları ışığında nasıl çözümleneceği hususlarının detaylı olarak anlatılması amaçlanmaktadır.

Kimler İçin?

Program temel olarak gayrimenkul hukuku alanında çalışmalar yürütmeyi hedefleyen hukukçulara yönelik olmakla birlikte, Kentsel Dönüşüm sürecinde yer alan Yükleniciler, Riskli Binası Kentsel Dönüşüme tabi olan Arsa Sahipleri, Gayrimenkul danışmanları, Brokerlar, Mimarlar, Mühendisler, Şehir ve bölge plancıları, Bankacılar, Gayrimenkul değerleme uzmanları, Belediyelerin Kentsel Dönüşüm Çalışanları, Gayrimenkul değerleme uzmanları, Muhasebe çalışanları, Kentsel Dönüşüm alanında kariyer yapmak isteyenler.

Eğitim Süresi

64 Saat / 8 Hafta
Cumartesi / 10:00 - 14:30
Pazar / 10:00 - 14:30

Eğitim İçeriği

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında, uygulamaya yönelik olarak; ‘Riskli Yapılar’, ‘Riskli Alanlar’ ve ‘Rezerv Yapı Alanları’nda gerçekleştirilecek olan Kentsel Dönüşüm uygulamaları, karar alma süreçleri, anlaşmaya katılmayan paydaşların durumu, pay satışı ve ihale şartları, harç muafiyetleri, tebligat usulleri, itiraz ve dava aşamaları ve kentsel dönüşümün sosyolojik ile finansal boyutları ele alınacaktır.

Kazanımlar

Eğitim sonunda katılımcıların, kentsel dönüşüme tabi alanlarda ki uygulamaların ne şekilde yapılacağı, karşılaşılan sorunların nasıl çözüleceği konularında detaylı bilgiye sahip olmaları beklenmektedir.

Belge

Program sonunda yapılan proje bazlı değerlendirme veya çoktan seçmeli sınav aracılığıyla, yüzde 70 baraj notunun üzerinde puan alan ve yüzde 80 katılım şartını karşılayan adaylara sertifika verilir.

Detaylı Eğitim İçeriği

Giriş (1 saat)

- Kentsel Dönüşüm Kavramı, tanımı, amacı, dünyada kentsel dönüşümün gelişimi ile birlikte Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecinin tarihsel gelişimi

Doğrudan ve Dolaylı Olarak Kentsel Dönüşüme İlişkin Kaynaklar (2 saat)

- Türkiye’de Kentsel Dönüşümün Yasalaşma Süreci
- 5104 s.Kuzey Ankara Girişi Kanunu
- 5393 s. Belediye Kanunu madde 73
- 3194 s. İmar Kanunu
- 775 s. Gecekondu Kanunu
- 2985 s. Toplu Konut Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
- 6306 S. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Uygulama Yönetmeliği

Kentsel Dönüşümde Temel İlkeler (1 saat)

- Planlama ve Şehircilik ilkesi
- İdarenin Kanunuliği ilkesi
- Temel Hak ve Özgürlüklere Saygı ilkesi
- Kazanılmış Haklara Saygı ilkesi
- Merkezden ve Yerinden Yönetim İlkesi ve Dürüstlük Kuralı

Kentsel Dönüşümde Tanımlar (1 saat)

- 6306 sayılı kanun ile ilgili tanımlar ile tanımların Uygulama Yönetmeliği ışığında açıklamaları

Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri (4 saat)

- Kentsel Dönüşümde Gayrimenkul Değerleme Yöntemlerinin Değerlendirilmesi

Uygulama Alanlarının Belirlenmesi (3 saat)

- Riskli ve rezerv yapı alanların belirlenmesi ile riskli yapıların tespiti için başvuru ve tespit usulleri

Riskli Alanların idari ve Yargısal Denetimi (4 saat)

- Riskli Alan Tespit İşlemlerinin İdari Denetimi
- Tespit işlemine karşı Açılacak Davalarda Usul
- Görev, Yetki, Denetim, Süre, Husumet ,
- Yürütmenin Durdurulması ve Mahkeme Kararlarının Süreye Etkisi
- Türkiye’ de Riskli Alan Olarak İlan Edilen Alanlar ile Bu Alanların İşlevselliğinin Değerlendirilmesi
- Bakanlar Kurulu Kararlarına Karşı Açılan Davalarının İncelenmesi

Rezerv Yapı Alanlarının idari ve Yargısal Denetimi (4 saat)

- Rezerv Yapı Alan Tespit İşlemlerinin İdari Denetimi
- Tespit işlemine karşı Açılacak Davalarda Usul, Görev, Yetki, Denetim, Süre, Husumet ile Mahkeme Kararlarının Süreye Etkisi

Riskli Yapıların Tespiti, İtirazların Değerlendirilmesi ve Yıkım İşlemleri (3 saat)

- Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar
- Riskli Yapıların Tespitine İtiraz,
- Teknik Heyetlerin Etkisi
- Tespit İşlemine Karşı Açılacak Davalarda Usul, Görev, Yetki, Denetim, Süre, Husumet ile Mahkeme Kararlarının Süreye Etkisi
- Yıkım Kararının Alınması
- Yıktırılması ile Güçlendirilmesi
- Yıkım ve Güçlendirme Masraflarının Paylaştırılması.

İmar Planları ve Parselasyon (4 saat)

- Kentsel Dönüşüm Uygulamaları nedeniyle yapılan, değiştirilen imar planları ve parselasyon işlemleri ve ilgili imar değişikliklerinin 6306 s. Kanun çerçevesinde incelenmesi ve ilgili kurumların planlama yetkileri

Riskli Yapıların Bulunduğu Parsellerde Yapılacak Uygulamalar (4 saat)

- Öncelikle Maliklerin Oybirliği ile Karar Alması
- Oybirliği Sağlanamadığı Takdirde Üçte İki Çoğunluk İle Anlaşılması
- Karara Katılmayan Paydaşların Hakları ve Hukuki Yolları

İhale Süreci - Açık Arttırma Usulü Satış (4 saat)

- Üçte İki Çoğunluk ile Alınan Karara Katılmayan Paydaşların Paylarının Satılması İçin İzlenecek Yolun Açıklanması
- Taşınmazın Bedellerinin Belirlenmesi Usulü ve Uygulama Yönetmeliğinde Yapılan Değişikliklerin Işığında İhale Süreci İçin Yapılan Toplantı Ve Tebligat Usullerinin İrdelenmesi
- Özellikle malikleri gaip ve/veya ölü olan taşınmazlarda tebligat hususunun İrdelenmesi
- Satışın Tekrarlanması ve 3.kişilere İhalenin Açılmasının Şartları

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Yüklenici Seçiminde Öne Çıkan Başlıklar (3 saat)

- Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği Kapsamında Uygulama Alanında Hak Sahipleri ile Yüklenici Şirket Arasında İmzalanan Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar
- Riskli Yapılarda Tespit Yapılmadan Önce Sözleşme İmzalanmasının Faydaları

Aynı ve Şahsi Haklar (3 saat)

- Kentsel Dönüşüme Tabi Parseller de Aynı ve Şahsi hHkların Uygulama Yönetmeliği Değişiklikleri Çerçevesinde İrdelenmesi

İdarenin Uygulama Alanındaki Yetkileri (3 saat)

- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, Büyükşehir Belediyesinin ve ilgili belediyelerin ihale sürecinde etkisi
- Kamulaştırma, Acele Kamulaştırma
- Planlama ve Yetki Devri Hususlarının Detaylandırılması
- Kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen görüşlerin irdelenmesi

Finansal Destekler (2 saat)

- Pay Sahiplerinin, Kiracıların ve Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Kira Desteğinden Faydalanma Şartları
- Geçici Konut ve İşyeri Desteği
- Yüklenici ve Pay Sahiplerinin Kredi Faiz Desteğinden Faydalanmaları ve Diğer Desteklerin; Yıkım Kredisi, Yapım Kredisi, Güçlendirme Kredisi be benzerlerinin İrdelenmesi ve Bankaların Kredilere Bakış Açısının Değerlendirilmesi

Harç, Vergi ve Ücret Muafiyetleri (4 saat)

- Kat İrtifakının/Kat Mülkiyetinin Terkininde ve Cins Tashihi İşlemlerinde Harç, Döner Sermaye Muafiyeti
- Belge Örneklerinin Verilmesinde Harç Muafiyeti
- Plan, Proje Tasdik Harç Muafiyetleri
- Belediye Gelirleri Kanunu
- Harçlar Kanunu
- Damga Vergisi Kanunu
- Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu ile Gider Vergileri Kanunu uyarınca muafiyetler ile Harç, Vergi Muafiyetlerinin Kapsamına İlişkin Maliye Bakanlığı ile Çevre Şehircilik Bakanlığı Genelgeleri

Yargı Kararları, Kurumların Görüşleri ve Öne Çıkan Kararların İrdelenmesi (4 saat)

- Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi
- Arsa Payı Düzeltme Davaları
- Arsa Payı Düzeltme Davasının Yıkıma Etkisi
- Ortaklığın Giderilmesi Davası
- Danıştay 6.Dairesinin 10.10.2019 Tarihli 2019/17559 Sayılı Kararının İrdelenmesi
- Yapılan Uygulamaların Anayasa ve İnsan Hakları Mahkemesi Kararları Işığında İncelenmesi

Kentsel Dönüşüm Mevzuatının Tapu Uygulamalarındaki Yeri (3 saat)

- Tapu Tahsis Belgesinin Kentsel Dönüşümdeki Yeri
- Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi, Önemi
- Taşınmazın Tapudan Devrine ve Temlikine Engel Olup Olmadığı
- Açık Arttırma Sonucunda Satış İşlemi Sonunda Taşınmazın Kaydında Bulunan Hakların Devri
- Yıkım Sonrasında Cins Tashihi İşlemlerinden Sonra Tapu Kütüğündeki İşlemler

Mevzuatta Yapılan Son Değişiklikler (3 saat)

- Yüklenicilerin Sınıflandırılması
- Teminat Gösterme Zorunlulukları
- Uygulamaların Re-sen yapılması-6/A maddesi
- Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Feshi Hususlarının Açıklanması

Genel Değerlendirme (3 saat)

- Katılımcılardan gelen soruların cevaplandırılması

Eğitim Tarihi 23/01/2021

Eğitim Süresi 64 Saat / 8 Hafta

Lokasyon BAUSEM Online

Eğitim Ücreti 2.750 TL (KDV Dahil)

veya

Kurumsal Talep Et Kurumsal Talep Et

Bilgi almak istiyorum